Ипотека ба таври ҷиддӣ афзоиш додани гарав барои таъмини қарз ба бонк кӯмак мекунад. Ипотека ба пули нақд барои хариди манзил ё ягон чизи дигар пул медиҳад. Барои ипотека, шумо на танҳо манзили зист, балки молу мулки дигар, ба мисли сектаҳо, замин ва автомобилҳо.
Моле, ки бо ипотека харид карда мешавад, ба амволи резиденти кишваре, ки молу мулкро гирифтааст, мегардад. Пештар, барои гирифтани гранти, як ҳадди ақал як як пули нақд кардан лозим буд, вале ба наздикӣ шумо метавонед бе иҷозати пул беэътибор шавед.
Дар Федератсияи Русия, қарзи ипотека аксар вақт барои хариди манзил истифода мешавад. Дар бештари ҳолатҳо манзилҳои хариду фурӯш бунёд карда мешаванд, аммо шумо инчунин метавонед амволи ғайриманқули худро ба зимма доред.
Дар Русия, ипотека дар сатҳи кишвар, ки тамоми қонунҳои ипотекаро такрор мекунад ва дорои агенти махсуси ипотека мебошад.
Арзиши қабули пасандозҳо метавонад аз 0% то 90% эхтимолияти гирифтани манзил бошад. Аммо аксаран барои қарзҳои ипотека одамоне ҳастанд, ки барои маблағгузории ибтидоӣ ё каме ниёз доранд, ё одамоне, ки барои ҳама гуна пасандозҳо пул надоранд.
Умуман, шумораи зиёди намудҳои қарзҳои ипотека вуҷуд доранд, бинобар ин, ҳар як қарзгир бо маблағи ҳадди ақали амонатӣ ё ҳатто бо сабаби набудани он қарзро интихоб мекунад.
Ипотекаи бе пардохти ибтидоӣ дар байни сокинони Федератсияи Русия, ки мехоҳанд манзили худро ба даст оранд. Барои чунин қарздиҳандагон баъзе бонкҳо хушбахтанд, ки барои ҳар як маблағи пулӣ қарз медиҳанд. Асосан, арзиши қарз 70% -80% -и нархи манзили истиқоматиро ташкил медиҳад.
Аммо, сарфи назар аз ин гуна саховатпазирии бонкҳо, маблағи қарздиҳии ипотека аз омилҳои зиёд, масалан, мӯҳлате, ки қарздиҳӣ ҳисоб карда мешавад, ва барномаи ипотека дар бонке, ки шумо интихоб кардед, дода мешавад.
Инчунин, ин намуди қарзи ипотека барои шахсоне, ки аллакай соҳиби худ ҳастанд, мувофиқанд, аммо мехоҳанд, ки манзилҳои иловагӣ ва навро харидорӣ кунанд. Ва дар ин ҳолат агар шумо хоҳед, ки қарзи ипотека дар назди амволи ғайриманқули худ дошта бошед, пас бояд бидонед, ки молу мулки ба гарав гузошташуда бояд дар ҳамон шаҳре, ки бонк барои қарз гирифтааст, ҷойгир карда шавад.
Барои бақайдгирии ипотека дар сурати мавҷуд набудани пасандозии аввал, шумо метавонед якчанд намудро истифода баред. Қарзҳои аввалине, ки шумо ба амволи худ интиқол дода метавонед, метавонед барои гирифтани манзиле, ки шумо харидед, барои гирифтани қарзи дуюм муроҷиат кунед.
Шумо метавонед барои гирифтани аввалин пардохти аввал қарзро дархост кунед. Қариб ҳамаи бонкҳое, ки қарзҳоро пешниҳод мекунанд, махсусан дар муассисаи худ мутаносибан барномаҳои гаравиро таъсис медиҳанд, ки ин имкон дорад, ки имконияти гирифтани ду қарзро дар як вақт анҷом диҳад. Аммо барои фаҳмидани он, ки чунин барномаи кредитӣ манфиати зиёд дорад.
Агар шумо хоҳед, ки пулро сарфа кунед, пас барои шумо беҳтар кардани қарз дар муассисаҳои молиявии гуногун беҳтар аст.
Ҳамчунин, намуди аксарияти қарздиҳии ипотека бақайдгирии кредити оддии истеъмолӣ мебошад. Шумо метавонед ин гуна қарзро истифода баред, агар шумо молу мулки ғайриманқули таҳти гарав надошта бошед. Барои пардохти аввалияи пардохти шумо бояд аз ҳисоби қарзи истеъмолии пештар гирифташуда, ки дорои хусусияти мақсаднок нест, лозим аст.
Ҳангоме ки шумо қарз мегиред, шумо бояд баъзе камбудиҳое, ки дар натиҷаи коркарди кредит пайдо мешаванд, ба назар гиред.
- Вақте, ки бонк ба шумо қарз додани истеъмолот медиҳад, пас он танҳо аз ҳисоби даромад аз расмии қарзгиранда, ба таври дигар, агар фоидаи шумо ба ҳисоб гирифта шавад.
- Умуман, қарзҳои истеъмолӣ нисбат ба қарзҳои ипотекӣ ба мӯҳлати кӯтоҳтар дода мешаванд ва аз ин баҳо додан мумкин аст, ки шартҳо метавонанд ба маблағи пул таъсир расонанд, дар ҳоле, ки қарзгир метавонад қарзро камтар аз як ипотека қарз диҳад.
- Бонке, ки ба қарзгир бармегардонад, метавонад маҳдудияти додани қарзро муқаррар намояд. Агар шумо хоҳед, ки миқдори қарзи истеъмолие, ки аз 300 000 - 500 000 рубл зиёд аст, пас дар ин ҳолат, бонк метавонад ба шумо амволи гаравиро диҳад.
Ин намуди қарз, инчунин ҳамаи дигарон, метавонанд тавассути Интернет дода шаванд.
Барои ипотека шумо метавонед Интернетро истифода баред. Барои ин, шумо бояд ба вебсайти бонк гузаред ва саволномаи талабкунандаи қарзгирро пешниҳод кунед, ки дар он шумо бояд маълумоти пурра ва боэътимод дошта бошед. Пас аз фармони шумо барои гирифтани иҷора тавассути Интернет, ҳуҷҷатҳои шумо ба таври дақиқ тафтиш карда мешаванд. Аммо огоҳ бошед, ки агар шумо ба бонкҳои иттилооти нодуруст маълумот пешниҳод кунед, пас чунин ҳолатҳо мумкин аст ба гирифтани ипотека даст кашанд.
Хариди қарз дар қаламрави Федератсияи Русия ҳар сол инкишоф меёбад. Ҳоло шумо метавонед чунин қарзро дар ягон маҳал дар кишвар дастрас кунед. Масалан, дар Нижний Новгород, шумо метавонед бе иҷозати ибтидоӣ дар як воҳиди бонкӣ қарз гиред ва ҳар як бонк дорои 8 барномаи гуногун барои қарздиҳӣ мебошад.
Дар Москва, шумо метавонед дар 48 бонк қарз гирифтаед, ки қарздиҳандагонро бо 440 кредит қарз медиҳанд, бинобар ин, дар пойтахт шумо метавонед ба бонк барои гирифтани ипотека муроҷиат кунед, ки талаботҳои шуморо мувофиқат мекунад. Ва барои гирифтани ҷои гарав дар Санкт Петербург бе ҷои ҷои аввал, шумо бояд ба бонкҳо бо низоми ипотекаи функсионалӣ муроҷиат кунед, зеро бонкҳои монанд тақрибан 300 барномаҳои қарзиро пешниҳод мекунанд.
Пеш аз истифодаи қарз, шумо бояд дар бораи ҳама чиз фикр кунед ва инчунин фикр кунед, ки оё шумо метавонед ҳар моҳ пардохтҳои ипотекаро пардохт кунед. Дар ҳолатҳое, ки шумо наметавонед қарзро бардоред, беҳтар аст, ки хароҷоти хариди гарав ё хариди харидорӣ накунед. Ва дар хотир нигоҳ доштан муҳимтарин аст, он хеле осон аст ба гирифтани ипотека, аммо шумо ҳанӯз баргаштан мехоҳед.